En 2026, une maison se vend en moyenne autour de 3 300 à 3 500 €/m² à Vertou, soit près de 14 % de moins qu’au sommet de 2022. Après plusieurs années de hausse, le marché vertavien s’est stabilisé : c’est un bon moment pour faire le point sur la valeur de votre bien.
Les prix aujourd’hui
| Type de bien | Prix moyen | Fourchette courante | Sur 1 an |
|---|---|---|---|
| Maison | 3 483 €/m² | 1 577 – 5 552 €/m² | −2,9 % |
| Appartement | 3 630 €/m² | 2 030 – 5 389 €/m² | −2,6 % |
Estimations MeilleursAgents au 1er octobre 2026, en net vendeur. Sur un an, 220 maisons et 78 appartements ont été vendus à Vertou.
Dix ans de prix à Vertou
| Année | Maisons (prix médian) | Appartements (prix médian) |
|---|---|---|
| 2014 | 2 629 €/m² | 3 203 €/m² |
| 2016 | 2 663 €/m² | 3 333 €/m² |
| 2018 | 2 900 €/m² | 2 732 €/m² |
| 2020 | 3 500 €/m² | 3 318 €/m² |
| 2022 | 3 991 €/m² | 4 148 €/m² |
| 2024 | 3 486 €/m² | 3 571 €/m² |
| 2025 | 3 440 €/m² | 3 521 €/m² |
Prix médians des ventes réelles (données DVF). Les maisons ont pris environ 30 % depuis 2014, avec un pic en 2022 suivi d’une correction.
Ce qui fait varier le prix
- Le quartier : le Portereau, le Chêne et les abords du bourg sont les plus recherchés ; les villages côté vignoble offrent plus d’espace pour un prix au m² souvent plus bas.
- La parcelle : à Vertou, un grand terrain, piscinable ou divisible, pèse autant que la maison elle-même.
- Le plain-pied : très demandé par les familles et les seniors, il se vend plus vite et plus cher.
- L’état et le DPE : depuis 2023, un mauvais classement énergétique se négocie fortement.
Faut-il vendre en 2026 ?
La baisse de 2023–2024 a ramené les prix à un niveau plus raisonnable, et les acheteurs sont revenus. Un bien estimé au juste prix se vend aujourd’hui dans de bonnes conditions ; un bien surévalué reste en vitrine. Les moyennes ne remplacent pas une visite : deux maisons voisines peuvent avoir 20 % d’écart.
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Sources : MeilleursAgents – prix immobilier Vertou · Immovrai – ventes DVF Vertou
